Ответственный менеджер по Киевскому району

 Полоз Евгения моб. 099 649 91 51 

ЖК Манхэттен – комфорт класс

адрес:         ул. Академика Филатова / Люстдорская дорога (1,8га в аренде на 5 лет)

застройщик: заказ: ООО «Ханбер трейд»/ подряд. ООО «Строительные индустрии плюс»

в проекте :    3 дома 23 этаж и 2 дома 11 этажных:

                                                                 1 дом (10 кв. на этаже) - сдача 4 кв. 2020 г.

        2 дом – 4 квартал 2020 г.

                                                                 3 дом - 2 квартал 2022 года

                                                          6 дом – 3 квартал 2021 года

Технология строительства: монолитный каркас, заполнение газобетон: межкомнатные стены 100мм, межквартирные 200мм, внешние 300мм +утепление мин ватой.  До 12 этажа вентилируемый фасад.

Балконы до 12 этажа – застекленные, с 13 этажа – не застеклены (стеклить нельзя).

6 дом – заполнение красный кирпич.

  Отопление: автономная крышная котельная. 6 дом – индивидуальное отопление (без установки котла)

  Лифты 2: 1 лифта грузо-пассажирских на 1000 кг, 1 лифт пассажирский на 630 кг

  Отделка квартиры:

            - стены по проекту не выкладываются

- полы-стяжка чистовая

- потолки 2,9 м – не обрабатываются

- металлопластиковые с энергосберегающим стеклопакетом фирмы REHAU

- входные двери бронированные

- межкомнатные стены не выкладываются

- в квартиру выполнен ввод холодно, горячей воды и канализации

-  на каждую квартиру установлены приборы учета на воду, электричество (на этаже)

- ввод электрокабеля

- радиаторы не устанавливаются

   Паркоместа – подземный 2-х уровневый паркинг на 100 машиномест ( цена от 12 тыс у е ) (под всеми секциями).

   Площади в продаже:                              1-а комн:  38.9 – 45 м2

              2-х комн:  60-69м2

                                                                                               3-х комн:  72 м2

    Стоимость м2: от 18400 грн до 28000 грн/м2 при 100% оплате. 6 дом – от 900 у.е. до 1200 у.е.

    Помещения под офисы: пл. от 147 м2 до 212 м2 / от 1200 до 1800 у.е. за 1 м2. 

Правила бронирования квартир:

Для учета фиксации клиентов партнером/АН необходимо выполнить один из вариантов:

                         1.1.            Для учета фиксации клиентов партнером/АН необходимо выполнить один из вариантов:

                                            1.1.1.            Вместе с клиентом обратиться в ОП ЖК и зафиксировать его в журнале обращений партнеров/АН. Срок фиксации клиента за партнером/АН – 14 дней с момента физического присутствия в ОП;

Забронировать объект, заполнив бланк (выгружен в Битрикс в папку «Заявки»), с указанием полной информации о клиенте (ФИО, полный номер телефона), выбранной квартиры/коммерческого помещения и отправить отсканированный бланк бронирования вместе со скан-копией/фото паспорта/водительского удостоверения покупателя на кого оформлена бронь на 2 почты:

Отдел продаж ЖК Манхеттен:  mht@graf.estate , ed@graf.estate

Срок фиксации клиента за партнером/АН – 3 дня с момента получения письма на e-mail. Возможно продление фиксации клиента за партнером/АН на 14 дней, при условии выполнении пункта 1.1.1.  На период фиксации клиента за партнёром/АН ОП выбранного ЖК запрещено звонить данному покупателю.

                         1.2.            Партнер/АН перед бронированием клиента в удаленном режиме (в своем представительстве), может проверить данного клиента на отсутствие в реестре ОП выбранного ЖК, выполнив данную процедура проверки клиента на фиксацию:

                                            1.2.1.            Партнер/АН сообщает ОП выбранного ЖК данные покупателя (полный номер телефон, ФИО);

                                            1.2.2.            ОП выбранного ЖК проверяет данного клиента в реестре обращений;

                                            1.2.3.            ОП выбранного ЖК сообщает партнеру/АН о наличии или отсутствии данного клиента в реестре ОП;

                                            1.2.4.            Выполнить один из пунктов 1.1.

Данная процедура не означает, что партнер/АН будет звонить/писать ОП выбранного ЖК по каждому обратившемуся клиенту заинтересованным выбранным ЖК! Партнер/АН делает запрос по клиенту, если они выяснили в разговоре у покупателя, что он еще не обращался в ОП выбранного ЖК.

1.3.      При желании клиента покупать  выходим сразу на подписание основного договора с первым взносом.  

Условия рассрочки:

Дом 1:

Сдача-4кв2020г

Дом 2 (рассрочка до 4 квартала 2020 года):

Дом 3:

Дом 6:

Как проходит сделка:

После бронирования, и последующего принятия Покупателем решения о приобретении квартиры, необходимо выполнить следующие действия:

·         Выслать по Viber или привезти лично копию паспорта и ИНН покупателя (все данные в копиях должны быть читабельными)

·         согласовать с ОП «МАНХЭТТЕН» лично или по телефону (Анастасия 063 590 23 06):

1.       дату и время проведения авансирования или подписания договора

2.       сумму первого взноса (программу приобретения объекта недвижимости)

3.       подтвердить наличие у Покупателя на сделке оригиналов паспорта и кода

(для нерезидентов - это нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык и идентификационный код (украинский)/согласие супруга не требуется.

·         в ОП клиент подписывает договор купли-продажи имущественных прав

·         на оплату по договору дается от 3 до 5 дней

·         оплата производится исключительно в грн. на р/с указанный в квитанции, через любой банк (но выгоднее всего через Приват (при 100% оплате выгодно через банк Аккорд, комиссия около 1000 грн), в Приват банке комиссия за 1 платеж составляет 200 грн, независимо от суммы.

·         Штрафные санкции – 20% от общей суммы в договоре.

                    Переуступка составляет 5%

Условия сотрудничества:

1. Выплата вознаграждения

                        1.1.            Выплата вознаграждения партнерам/АН возможно при следующих условиях:

                                          1.1.1.            Клиент зафиксирован за партнером/АН и ранее не был зафиксирован за любым из ОП компании GRAF Development;

                                          1.1.2.            Партнер/представитель АН присутствовал на всех этапах работы с данным клиентом:

➢      Консультация в ОП

➢      Бронирование

➢      Подписание договора

                                          1.1.3.            Нет спорных ситуаций между АН-1 и АН-2, АН и ОП выбранного ЖК.

                        1.2.            При спорных ситуациях между АН-1 и АН-2, АН и ОП выбранного ЖК, действуют стандартные варианты решений:

                                          1.2.1.            Спорная ситуация между АН-1 и АН-2:

                                                            1.2.1.1.            Если АН-1 первым зафиксировало клиента и забронировало выбранную кварти?