Опис
Ответственный менеджер по новостроям
Зайцева Анна Константиновна
0931131001
ЖК СИТИ-ПАРК – комфорт класс
1 адрес: ул. Пестеля,6 (3 га)
2 застройщик: Южная Инженеринговая Компания/ подряд. Альтраста/Интострой
3 в проекте: 4 дома 9-ти и 16-и эт: 1 дом 9-ти эт.3-х секц - сдан
2 дом 16 –ти эт. 2-х секц - сдача 1 кв. 2019г.
еще 2 дома в проекте
4 Сданные дома: Дом 1.
5 Технология строительства: монолит, заполнение газобетон, межкомнатные стены 100мм, межквартирные газобетон 200мм или монолит 250мм, внешние 400мм + утепление мин ватой. Тех этаж – лифт идёт, высота потолков – стандартная.
6 Отопление: крышная газовая котельная, гребенчатая система разводки труб, с установкой стальных панельных радиаторов (оснащены кранами подачи и спуска воды и воздуха).
7 Электроснабжение: Электроснабжение комплекса выполняется от своей новой трансформаторной подстанции
8 Лифты 2: пассажирский и грузопассажирский
9 Коммерция:
10 Паркоместа: 250 открытых паркомест на придомовой территории.
11 Площади в продаже: 1 дом студии: все проданы; 2 дом студии: 28 м2/18 000у.е.общ.
1-а комн: 37,8 – 44,98м2 1-а комн: 33,7 – 45,2м2
2-х комн: 74 м2 2-х комн: 54,8 – 71,2м2
3-х комн: 95 м2 3-х комн: 67,30м2
12 Стоимость м2: 1 дом: 1-2х комн. при 100% - 17000грн/м2 по шахматке (парт 2% комиссия),
2-х комн.74м2, 9эт.42300 у.е.,
3-х комн. 95м2 1 эт – 48 000 у.е., тех эт. – 45000у.е.
2 дом: 12 900грн/м2 при 100%, расчет + удорожание от 14 500грн/м2 при рассрочке
13 Отделка квартиры:
планировка выкладывается по проекту
- полы-цементная полусухая чистовая стяжка
- потолки 2,75м - не обрабатываются
-металлопластиковые окна, 3-х камерный профиль + 2-х камерный стеклопакет (3 стекла) энергосберегающий и солнцезащитный.
- входные двери бронированные (украинского производителя)
- межкомнатные стены без штукатурки
- в квартиру выполнен ввод холодно, горячей воды и канализации
- установлены квартирные приборы учета на воду, электричество (на этаже)
- ввод электрокабеля
- радиаторы стальные
Условия рассрочки:
Стандартная рассрочка до сдачи дома (март 2019г.)
20 % 50% 70% 100 %
+2 000грн/ м2 +1 400грн/ м2 +1 200 грн/м2 по шахматке
После оплаты 1 взноса, последующие ежемесячные платежи составляют 300у.е. В последний месяц перед сдачей дома клиент вносит оставшуюся сумму платежа.
Правила бронирования квартир:
1) в ОП данного комплекса менеджер фиксирует квартиру за клиентом и распечатывает лист бронирования с выбранной планировкой и ставит подпись!!! и дату брони!!!
2) в программе «Profitbase.ru» - у Доминанты
логин agenstvo.dominantad@gmail.com и пароль dominanta2017
Переходим на вкладку «мои объекты», выбираем нужный ЖК и квартиру, нажимаем кнопку «заявка на помещение». Обязательно вписываем ФИО клиента и настоящий телефон покупателя. В поле «комментарии» обязательно вписываем № филиала, имя и телефон риелтора! Так же, если Вы точно не знаете на кого планируется оформление договора, в комментарии нужно вписать ФИО родственника, на кого возможно оформление.
Срок действия брони - 3 дня. День бронирования считается первым днем. Время окончания брони – 17.00 третьего дня. Если клиент в течении трех дней не приехал в офис продаж для оформления заявки на покупку или сделки данная бронь аннулируется. ЕСЛИ БРОНЬ ПОСТАВЛЕНА ПРАВИЛЬНО, В ОБОИХ СЛУЧАЯХ ИДЕТ ФИКСАЦИЯ КЛИЕНТА ЗА Доминантой на 30 дней. Данное правило не действует на старте продаж.
Один клиент может бронировать не более 2-х объектов одновременно и не более 2-х квартир по каждому из объектов. Если Вы забронировали для клиента 1 объект, а он покупает другой, то это все равно сделка Доминанты.
Если нужная Вам квартира забронирована, то Вы можете встать во 2 очередь – позвонить в нужный ОП и сказать, на какую квартиру хотите стать в очередь, сказать ФИО клиента, НО не говорить номер телефона. Менеджер записывает и говорит дату окончания предыдущей брони. Нужно запомнить дату и позвонить в этот день. Если квартира освободилась, то поставить бронь в «Profitbase.ru», как описано выше.
Как проходит сделка:
После бронирования, и последующего принятия Покупателем решения о приобретении квартиры, необходимо выполнить следующие действия:
· Предоставить копию паспорта и ИНН покупателя (все данные в копиях должны быть читабельными)
· В случае, если клиент находится в браке, предоставить копии документов супруга(и) и запросить согласие супруга(и), которое заполняется на бланке ОП на сделке.
· Согласовать дату и время проведения сделки.
· сумму первого взноса (программу приобретения объекта недвижимости)
· подтвердить наличие у Покупателя на сделке оригиналов паспорта и кода.
Все сделки проходят по форвардным контрактам и состоят из двух договоров:
- Договор купли-продажи дериватива.
- Договор купли-продажи имущественных прав.
Договоры взаимосвязаны между собой и формируют общую цену, соизмеримую с рыночной ценой. В результате заключения договора купли –продажи дериватива, сделка приобретает статус биржевой, что исключает двойные продажи и гарантирует наличие всех разрешительных документов у застройщика.
Покупая дериватив, клиент приобретает первоочередное право на квартиру в новострое. Выкуп имущественных прав является основанием для оформления права собственности.
Оплата по договору осуществляется по 2 квитанциям, полученным в ОП по коммерческому курсу на день оплаты в ОТР банке (без комиссии). Покупатель может забрать договор на следующий день после его подписания.
Условия сотрудничества: комиссия 5%.
