Одеса залишається одним із найбільш стійких міст України з точки зору інвестицій в нерухомість. Попри виклики воєнного часу, попит на житло та комерційні площі зберігається стабільним. Як професійне агентство нерухомості в Одесі, Dominanta аналізує ринок та формує рекомендації для інвесторів, які прагнуть придбати активи з високою ліквідністю та прогнозованою окупністю.
У 2026 році інвестиції в одеську нерухомість зосереджуються навколо трьох основних напрямків: купівля житла під подальшу оренду, комерційна нерухомість в Одесі під оренджу, а також заміські будинки та котеджі під оренду/продаж.
Хочете дізнатися більше про ціни у вашому районі?
Купівля житла для оренди
Найбільш доступний та зрозумілий шлях для інвестора - купівля квартири з подальшою здачею в оренду. Попит на якісне житло залишається стабільно високим у Києві, Львові та Одесі, однак саме нерухомість Одеси демонструє особливо високий інтерес з боку орендарів - як місцевих, так і релокантів.
Сучасні тенденції показують, що найбільш затребуваними залишаються квартири у нових будинках 2005–2015 років побудови. Такі об’єкти краще підходять для довгострокової оренди, а їхня окупність становить у середньому 8–12% річних.
Орендатори очікують комфорт: нові ліфти, чисті парадні, генератор, охорону, підземний паркінг. Саме тому квартири у старому фонді все частіше програють конкуренцію ще на етапі перегляду.
Для вищої доходності найкраще працюють:
- 1-кімнатні та “євро-двушки”;
- готовий ремонт та можливість заселення одразу;
- продумані планування з кухнею-вітальнею та достатньою кількістю місць для зберігання.
Також інвесторам важливо врахувати податкові зміни 2024-2025 років - операції з купівлі/продажу нерухомості стали дорожчими, тому стратегія окупності повинна бути розрахована наперед.
Комерційна нерухомість
Попри складні умови ринку, якісна комерційна нерухомість залишається одним із найбільш прибуткових напрямів вкладень. Офісні площі, невеликі торгові приміщення, локації у центрі - усе це формує стабільний попит.
Інвестори дедалі частіше звертаються до Dominanta з питанням, чи варто зараз купити комерційну нерухомість в Одесві. Відповідь - так, але з урахуванням декількох умов:
- об’єкт повинен бути у районі з високою пішохідною активністю;
- будівля - не старше 15 років;
- мінімальні витрати на ремонт;
- наявність орендаря або зрозумілий потенціал здачі.
За даними ринку, офісні приміщення у бізнес-центрах демонструють найбільше зростання - майже 19% за останні періоди. У той же час невеликі офіси до 100 м² навіть трохи подешевшали, що відкриває додаткові можливості для інвесторів-початківців.
Якщо вас цікавить оренда комерційної нерухомості, варто зосередитись на Приморському та центральних районах - саме тут зберігається найбільший попит. А для бізнесу, який хоче працювати вже сьогодні, важливо обирати об’єкти з мінімальною потребою модернізації.
Dominanta регулярно оновлює каталог і пропонує вигідні варіанти для інвестицій в подальшу оренду комерційної нерухомості в Одесі, а також консультації щодо правильної стратегії виходу на ринок.
Заміська нерухомість для подальшого продажу/оренди
У 2025–2026 роках заміська нерухомість демонструє стабільне зростання - від 4% до 12% залежно від району та типу будівлі. Попит підсилюється з боку молодих сімей, які шукають комфорт та приватність, але хочуть залишатися неподалік міста.
Таунхауси, котеджі та невеликі будинки до 100 м² подорожчали найбільше - до 18%. І хоча великі маєтки не показують такого динамічного зростання, ліквідність готових об’єктів залишається стабільною. Заміські будинки вигідні як для довгострокової оренди, так і для подальшого перепродажу після ремонту.
На що слід звернути увагу для вигідної інвестиції? - поради від експертів Dominanta
Експерти агенства нерухомості Dominanta виділяють ключові чинники, які допоможуть уникнути ризиків та збільшити рентабельність інвестиції у житлову чи комерційну нерухомість Одеси.
Вибір районів
Правильна локація - це 60% успіху.
У 2026 році найбільш інвестиційно привабливими залишаються:
- Приморський район - море, офіси, університети;
- Таїрово - розвинена інфраструктура та нові ЖК;
- Ланжерон і район Французького бульвару - преміальні об’єкти з високооплачуваним попитом;
- Селище Котовського - вигідне співвідношення ціни й орендного доходу.
Для комерційних об'єктів пріоритетом залишаються: центр, Генуезька, Гагарінське плато, райони з великим трафіком.
Вдале планування
Для житлової нерухомості найкраще працюють:
- 1-кімнатні квартири;
- “євро-двушки”;
- два санвузли як бонус +30% до орендної ставки.
Для комерційних об’єктів важлива правильна геометрія приміщення та можливість поділу площ.
Новий або старий фонд
Новобудови, введені в експлуатацію, мають значно вищий попит. Будинки, зведені до 2005-2008 років, все ще залишаються ліквідними, але старий фонд втрачає популярність через зношені комунікації та високі витрати на утримання.
Інвестору вигідніше купувати житло, яке:
- вже придатне до заселення,
- має сучасний ремонт,
- розташоване у безпечному районі,
- має генератор, укриття або автономні системи.
Якщо ви плануєте інвестувати або потребуєте професійного супроводу в питаннях купівлі і подальшої оренди комерційної нерухомості, команда Dominanta - ваше надійне агентство нерухомості. Ми допоможемо розрахувати окупність, підібрати об’єкт із високим потенціалом та супроводити угоду під ключ.
